У правообладателей земельных участков под строительство коммерческой недвижимости (торговых комплексов, офисных зданий, баз отдыха, гостиниц и т.д.) чаще всего недостаточно собственных средств для реализации всего проекта, поэтому они привлекают инвесторов...

В последнее время в инвестиционных договорах указывают, что Заказчик, Заказчик-Застройщик сначала регистрирует право собственности на себя, а лишь потом по сделке передает Инвестору.

Но зачем тратить лишнее время и деньги, когда можно зарегистрировать право собственности на созданный объект сразу на Инвестора?! Для этого достаточно правильно составить инвестиционный договор и приложения к нему.

Для начала надо помнить о том, что для дальнейшей регистрации права собственности на основании инвестиционного договора, составляют его в количестве экземпляров, равном количеству сторон плюс один для регистрирующего органа.

По тексту договора до раздела о предмете лучше всего включить раздел «Термины и определения». В частности, написать, что представляет собой Инвестиционный объект, что будет Результатом инвестиционной деятельности, указать данные по земельному участку (кадастровый номер, площадь, адрес, номер договора аренды или реквизиты свидетельства).

В предмете договора, если реализация будет осуществляться поэтапно, необходимо указать количество этапов и сроки их реализации.


Куда инвестировать свои деньги в 2019 году?
Оборот инвестиций наших клиентов в 2018 году составил: $ 4 863 811 000 дол.. Узнать больше →

Поскольку отношения между юридическими лицами при такого рода строительстве попадают под действие Федерального закона N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Закона РСФСР N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в части, не противоречащей 39-ФЗ, то существенными условиями являются указание полной инвестиционной стоимости, порядок и сроки финансирования.

Если финансирование будет осуществляться этапами, то лучше оформить график финансирования в качестве приложения к договору. В инвестиционном договоре также необходимо прописать, что результат инвестиционной деятельности передается Инвестору по акту приема-передачи после ввода его в эксплуатацию и получения разрешения на ввод.

Если право собственности на результат инвестиционной деятельности будет 100 %-но передаваться Инвестору, то достаточно будет только составить данный акт приема-передачи.

Если же Инвестору будет передана только часть, то составляется акт реализации, где описывается что переходит Инвестору, а что Заказчику с указанием площадей, литеровки, номеров помещений.

В чем особенности регистрации  на основе инвестиционного договора?

права собственности

В данном случае в текст договора надо обязательно вставить положения о том, в каких долях или процентах будет распределен результат инвестиционной деятельности между сторонами. И акт приема-передачи, и акт реализации целесообразно составлять после получения кадастрового паспорта на здания.

В регистрационную службу для регистрации права собственности на основании инвестиционного договора помимо обязательного пакета для юридических лиц сдаются следующие документы: инвестиционный договор в трех экземплярах, акт приема-передачи или акт реализации, кадастровые паспорта, документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию, платежное поручение об уплате государственной пошлины, заявление об отсутствии финансовых претензий.

Причем, если результат инвестиционной деятельности 100 %-но передается Инвестору, то Инвестор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган. Только включите обязательно в текст договора обязательное предоставление второй стороной всех необходимых для регистрации права собственности документов.

Составляя и подписывая инвестиционные договоры помните о том, что в такого рода вопросах не бывает мелочей. А незнание некоторых особенностей может привести к лишним временным и финансовым затратам...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)