Снова растет интерес среди населения к покупке недвижимости, как к одному из способов сохранить свои «кровные» от обесценивания инфляцией. По словам экспертов, доля инвестиционных покупок жилья сейчас составляет 5-15%, а в некоторых сегментах достигает 20%...

Причиной этого является факт, что различные экономичные и социальные потрясения только подстегивают цену на жилье. За 4 года – с 2007 по 2011, во время разгара финансового кризиса средняя цена на кв. метр возросла с 138,1 тыс. руб. до 196,5 тыс. руб.

Приобретая квартиру с инвестиционным интересом, многие клиенты сдают ее в аренду.

И, хотя при этом рентабельность квартиры не превысит 3-5% от вложенных денег, однако, если приплюсовать к этому и рост цен на недвижимость, то совокупный инвестиционный доход, который, в результате, получит собственник недвижимости, окажется достаточно высоким, чтобы оправдать вложенные в недвижимость средства.

Но, если на вторичном рынке доля инвестиционных сделок достигает в некоторых сегментах 20%, то на первичном рынке их доля колеблется в пределах 5%.


Куда инвестировать свои деньги в 2019 году?
Оборот инвестиций наших клиентов в 2018 году составил: $ 4 863 811 000 дол.. Узнать больше →

Причин тому несколько, и главная из них – купленное инвестиционное жилье нельзя немедленно эксплуатировать, а потому покупатель может рассчитывать только на повышение ее рыночной цены.

Цена на строящуюся недвижимость растет с завершением каждого этапа строительства, но здесь есть другие риски. Например, возникновение каких-либо форс-мажорных обстоятельств, которые могут значительно отодвинуть сроки сдачи строительства в эксплуатацию или, вообще, отодвинуть этот момент на неопределенный срок.

Квартира как инвестиционный проект

Квартира как инвестиционный проект

Это отпугивает многих инвесторов. Главный аргумент для инвестора – ликвидность квартиры. Как быстро инвестор сможет превратить купленную квартиру обратно в наличные средства? С этой позиции, наиболее популярны не очень дорогие квартиры на 4-8 этажах, небольшие, по площади, квартиры-студии (29 кв. м) и 1-комнатные квартиры (30-40 кв. м) в домах, находящихся рядом со станциями метро, с развитой инфраструктурой.

При выборе квартиры под инвестиции избегайте распространенной психологической ошибки. Если вам, например, нравится первый этаж, то это не означает, что первый этаж нравится среднестатистическому покупателю, значит, при продаже вы будет терять время, ожидая, когда найдется такой же, как и вы, любитель первого этажа.

Инвестор не будет жить в такой квартире, и со временем ее продаст. Поэтому, выбирая квартиру, как инвестор, необходимо заранее учитывать вкусы будущих покупателей. Естественно, в этом случае необходимо руководствоваться общими социальными взглядами по вопросу жилья в определенной местности.

Не стоит также брезговать стереотипами и догмами мышления людей. Как правило, именно эти понятия играют главенствующую роль в принятии решения по серьезной сделке...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)