Инвестиции в недвижимость Италии оцениваются, с точки зрения комфортности проживания в стране и возможного проведения отдыха, создания собственного бизнеса. В этом плане наиболее примечательны северные районы Италии – это Милан, Венеция, города Сереньо, Монц, Лиссон. 2-спальные апартаменты в этих районах можно купить по цене 200 тысяч евро. В Милане маленькая студия в малоэтажке продается по цене 130-140 тысяч евро...

Востребована и пользуется спросом недвижимость в Лигурии, Тоскане, Флоренции, Римео. В Лигурии (район Сан-Ремо) 1-спальные апартаменты продаются по цене 170 тысяч евро. А частная вилла в этом же районе стоит уже не менее 5 миллионов евро.

Весь процесс приобретения недвижимости в Италии начинается с поиска объекта недвижимости в печатных журналах, других информационных изданиях, на выставках недвижимости или через агентства. Нет никаких запретов и ограничений на приобретение недвижимости иностранцами (юридическими или физическими лицами), за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Для принятия окончательного (итогового) решения риэлторские агентства предлагают покупателю обычно смотровой тур. В стоимость такого тура входят: авиабилет, осмотр нескольких объектов жилой недвижимости, проживание и питание в гостинице, различные дополнительные услуги, консультации экспертов и юриста, осмотр исторических достопримечательностей в стране.

Покупку любого объекта недвижимости можно провести через доверенного человека, выписав на его имя нотариальную доверенность. Только при этом необходимо перевести доверенность, непосредственно, в консульстве.


Куда инвестировать свои деньги в 2019 году?
Оборот инвестиций наших клиентов в 2018 году составил: $ 4 863 811 000 дол.. Узнать больше →

Такая доверенность оформляется будущим владельцем (доверителем) своему поверенному лицу только в стране постоянной прописки. Для осуществления последующей покупки недвижимости покупатель открывает в любом банке Италии лицевой расчетный счет и перечисляет на него необходимую, по контракту, сумму.

Далее покупателем подписывается Proposta di acquisto (или иначе предложение о покупке данного объекта недвижимости), в котором предусматриваются все основные моменты сделки. Одновременно с этим, с банковского расчетного счета на имя продавца оплачивается депозит – 10% от стоимости контракта. После этого, в случае расторжения сделки любой из сторон, сразу же последует материальная ответственность.

Расторжение со стороны продавца чревата для него потерей двойной стоимости депозита, расторжение же со стороны покупателя чревато потерей для него всей суммы депозита. Далее подписывается предварительный договор и вносится 30% от стоимости объекта по контракту. Предварительный контракт не является строго обязательным пунктом, и этот момент можно пропустить, если покупатель единовременно проплачивает всю сумму.

Инвестируем в недвижимость Италии

Инвестируем в недвижимость Италии

Окончательный вариант договора купли-продажи подписывается нотариально обеими сторонами в присутствии нотариуса и свидетелей. Причем, нотариусом каждый пункт данного договора проговаривается вслух, чтобы исключить его возможное недопонимание. До окончания и подписания контракта купли-продажи покупатель оплачивает со своего расчетного счета государственные налоги и услуги юриста.

Подписание купли-продажи проводится в два приема: делается постраничный перевод контракта для покупателя недвижимости, после осуществляется сделка, где обязательно присутствуют переводчик и два свидетеля. На последнем этапе сделки покупатель проплачивает услуги агентства и оставшуюся часть задолженности по контракту купли-продажи.

При покупке первичной недвижимости покупатель погашает в бюджет кадастровый и ипотечный налоги и гербовый сбор – по 168 евро каждый, и 10% НДС. При покупке вторичной недвижимости покупатель проплачивает ипотечный налог – 3% от стоимости недвижимости по кадастру, налог с кадастра – 1%, гербовый сбор – 7%.

После этого нотариус передает всю информацию в соответствующее ведомство – налоговое управление, Регистрационную палату. А уже после этого происходит государственная регистрация недвижимости...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)