Если рассматривать современное положение на рынке недвижимости, и, в частности, инвестиции, то с каждым годом внимание инвесторов, как российских, так и иностранных, все чаще притягивает именно коммерческая недвижимость. Если сделать выгодное вложение в нужном месте и за разумные деньги, то хороший пассивный доход не заставит себя долго ждать, а затраты окупятся уже через 2-4 года...

Так, как же именно можно выгодно приобрести, а затем сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Основные моменты, которые должен учесть будущий инвестор:

— Обстановка на рынке недвижимости, действующие средние расценки, предстоящие траты на содержание недвижимости и т.д.


Куда инвестировать свои деньги в 2019 году?
Оборот инвестиций наших клиентов в 2018 году составил: $ 4 863 811 000 дол.. Узнать больше →

— Какие направления пользуются наибольшим спросом (как, в общем, по стране, так и конкретно там, где вы собираетесь инвестировать) Например, в регионах с развитой промышленностью, сельским хозяйством повышается спрос на производственные помещения, склады, амбары, гаражные помещения. И, напротив, в крупных мегаполисах лучше приобретать и сдавать в аренду офисные помещения и небольшие склады.

— Какую политику проводят местные власти в том регионе, где вы планируете покупку недвижимости, т.е. какие налоги, в каком размере, какие правила действуют в торговле и производстве, как получаются различные доступы и разрешения на ту или иную деятельность.

Инвестиционные вклады в коммерческую недвижимость

Инвестиционные вклады в коммерческую недвижимость

— Если у вас много денег, и вы хотите приобрести огромную площадь, например, склад в 200 квадратных метров, помните о том, что такие большие помещения на рынке сейчас в избытке, а большей популярностью и спросом пользуется небольшая недвижимость. И лучше купить несколько маленьких объектов, зато сдать их в аренду вы сможете намного быстрее.

— Внимательно просчитайте, сколько по времени будет окупаться ваша недвижимость, в случае быстрого успеха с поиском арендаторов, а также, если на их поиски уйдут месяцы. Возможно, для ускорения процесса вам придется потратиться на услуги риэлторских агентств или компаний-оценщиков. Поэтому обязательно включайте такие траты в статью своих расходов, дабы потом не быть разочарованным.

Важно еще также помнить о том, что ваша чистая выгода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости во многом зависит от выгоды, которую будет получать будущий арендатор. То есть, например, если вы сдаете офис, не забудьте, прежде чем искать клиентов, привести его в презентабельный вид.

Большую роль играет транспортная доступность, удаленность от метро, этажность, наличие телефона, коммуникаций и др...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)