Сегодня одним из наиболее популярных, экономных и, в то же время, рискованных способов приобретения жилья является вложение средств в строящиеся объекты...

Популярность такого инвестирования обусловлена, прежде всего, тем, что это экономически выгодно, ведь стоимость квадратного метра в новой квартире гораздо больше, чем в еще недостроенном доме.

Риск же связан с продолжительным сроком ожидания результата и существованием различных мошеннических фирм по продаже несуществующей недвижимости.

Покупка жилья таким способом называется покупкой на первичном рынке. Для того чтобы избежать попадания в различного рода аферы, связанные с первичным рынком недвижимости, существует несколько несложных правил, которых стоит придерживаться.

Прежде всего, необходимо изучить всю доступную информацию о застройщике, который занимается проектом вашего будущего жилья.

Это, в частности, касается его известности на рынке, сколько лет он в этой сфере, как давно у него есть лицензия, какие проекты им уже реализованы и т.д.


Куда инвестировать свои деньги в 2019 году?
Оборот инвестиций наших клиентов в 2018 году составил: $ 4 863 811 000 дол.. Узнать больше →

Стоит поставить под сомнение застройщиков, новых в этой сфере и малоизвестных, даже, если те предлагают самые низкие цены.

Стоит также ознакомиться с максимальным количеством доступных застройщиков и их предложениями. Это позволит выбрать наиболее выгодное сочетание «цена – качество – срок».

Подписывая договор, необходимо внимательно с ним ознакомиться, в частности, уточнить данные юридических лиц, даты сдачи объекта, его этажность и т.д. Иначе можно оказаться в ситуации, когда вам продадут квартиру на 10-м этаже 9-этажного здания.

Инвестиции в новостройку

Инвестиции в новостройку

Очень важно при поэтапной оплате жилья учесть то, что право собственности на квартиру приобретается только после полной оплаты ее стоимости.

До этого момента застройщик имеет право распоряжаться ей в собственных целях, в том числе возможно и изменение покупной стоимости этой квартиры за время ее аренды.

В том случае, когда договор расторгается, покупатель, как правило, теряет свои деньги, вложенные до этого. Это же касается и покупки жилья путем приобретения облигаций, особенно, в случае возникновения таких непредвиденных обстоятельств как дефолт.

Для наименьшего риска стоит инвестировать средства в так называемый, Фонд финансирования строительства, однако, если фонд и застройщик – связанные между собой структуры, то, в случае неплатежеспособности одной из этих структур, инвестор может потерять все вложенные деньги.

И, пожалуй, самое главное правило: прежде чем подписать договор и произвести оплату, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Именно юрист поможет максимально снизить риск потери ваших денег...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)